Een aankoopmakelaar helpt je bij de zoektocht naar en aankoop van jouw nieuwe woning.
Als aankoopmakelaar begeleiden wij jou bij het gehele proces, vanaf de eerste bezichtiging tot en met de sleuteloverdracht bij de notaris. Iedere bezichtiging bereiden wij goed voor, zodat wij weten waar we op moeten letten en welke (kritische) vragen we moeten stellen aan de verkoopmakelaar.

Als je na de bezichtiging nog steeds enthousiast bent, dan gaan we nader onderzoek doen.
We doen onderzoek in het kadaster, we spitten alle juridische documenten door en doen uiteraard ook prijsonderzoek. Dit laatste is heel belangrijk, want je wilt voldoende bieden om jouw droomwoning in handen te krijgen, maar uiteraard niet te veel. Daarom analyseren wij meerdere datasystemen, vragen recente transactieprijzen op bij collega-makelaars en combineren dit met ons ‘fingerspitzengefühl’ dat wij hebben als ervaren makelaar in de buurt! Vervolgens stellen we een bod op, en gaan we zo nodig hier verder over onderhandelen met de verkoopmakelaar.

Als de deal rond is zorgen we ervoor dat de koopovereenkomst zo snel mogelijk opgesteld en getekend wordt, zodat niemand ‘jouw’ droomwoning nog kan afpakken. Ook ná de ondertekening blijven we als Dichtbij Makelaardij dichtbij: we houden alle ‘deadlines’ voor je in de gaten en waar mogelijk voorzien we je van (praktische) adviezen rondom de verhuizing. Op de dag van de notariële levering inspecteren we de woning, en gaan we vervolgens met elkaar naar de notaris. Daarna is het tijd voor een feestje, want de woning is nu echt van jou!

Of je een aankoopmakelaar wel of niet nodig hebt kun je het beste zelf beslissen. Wij raden het echter wel aan. Het aankopen van een woning is een ingewikkeld proces waar je doorgaans maar een paar keer in je leven doorheen gaat. Veel mensen raken hierdoor gestrest. Als aankoopmakelaar zijn wij echter dagelijks bezig met het aankopen van woningen. Wij hebben de kennis van de lokale markt en de ervaring om je in dit proces optimaal te begeleiden. Hierdoor kom je niet voor verrassingen te staan. Bovendien doen wij uitgebreid prijsonderzoek waardoor je nooit te veel betaalt voor jouw droomwoning!

Met een aankoopmakelaar heb je meer kans om een woning tegen de juiste prijs en
voorwaarden aan te kopen. Tot voor kort was de markt weliswaar zeer overspannen en
moest je er snel bij zijn om de betreffende woning überhaupt te kunnen bezichtigen.
Gelukkig is de markt aan het normaliseren waardoor vraag en aanbod beter met elkaar in
balans zijn. Echter, er is nog steeds een woningtekort in Nederland. Met name instapklare
woningen in het middensegment zijn nog steeds zeer geliefd.

Bovendien moet je je bedenken dat – los van de marktomstandigheden – de verkoop voor de
verkoper ook een spannend en soms stressvol proces is. Als er meerdere biedingen
binnenkomen, waarvan één met behulp van een aankoopmakelaar, dan kiest een verkoper
dikwijls voor het bod van deze bieder, ook al is de geboden prijs iets lager dan andere
biedingen. De verkoper weet namelijk dat deze bieder serieus is. Immers, hij of zij heeft geld
geïnvesteerd voor een deskundig adviseur; dat doe je niet als je niet serieus bent.

Daarnaast hebben bieders mét aankoopmakelaar een beter zicht op hun eigen wensen en
hebben ze hun financiële mogelijkheden beter op een rijtje dan bieders zonder
aankoopmakelaar, waardoor een bieding minder vaak ingetrokken wordt. Dit geeft veel meer
zekerheid aan de verkoper.

De kosten van een aankoopmakelaar variëren – afhankelijk van de geboden service en het
aantal inbegrepen bezichtigingen – tussen de € 3.000 en € 6.000. Veel makelaars brengen
een percentage van de aankoopprijs in rekening. Dit vinden wij niet eerlijk, aangezien je als
makelaar dan niet de prikkel hebt om de laagste prijs uit het vuur te slepen. Bij Dichtbij
Makelaardij werken we daarom met een vaste fee, zodat je van te voren weet waar je aan
toe bent. Onze fee is afhankelijk van bijvoorbeeld het zoekgebied en het aantal inbegrepen
bezichtigingen, maar ligt aan de onderkant van de bovengenoemde marge. Verhuizen is
immers al duur genoeg!

Helaas zijn de kosten van een aankoopmakelaar niet fiscaal aftrekbaar. Wel is het zo dat je
door een aankoopmakelaar in te schakelen al snel duizenden Euro’s bespaart op de
aankoopprijs van je nieuwe woning. Als aankoopmakelaar kennen wij namelijk de lokale
markt, hebben wij toegang tot diverse datasystemen en de transactiedata van recentelijk
verkochte woningen en weten we in welke wijken nog wel en in welke wijken niet meer
overboden wordt. Door een deskundig marktonderzoek en scherp onderhandelen besparen
wij veel geld voor onze kopers.