Spoorpad 138, Waddinxveen

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ

Ben je op zoek naar een nieuwe, instapklare en energiezuinige woning met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan ben je hier aan het juiste adres! Aan het Spoorpad ligt deze speels ingedeelde eengezinswoning met split-level woonverdieping en vier slaapkamers. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer welke ook uitstekend als praktijkruimte of kantoor aan huis gebruikt kan worden. Aangekomen in de woonkeuken raak je direct onder de indruk van de hoge raampartijen met Franse balkons. Niet verwonderlijk met een plafondhoogte van bijna vier meter. In de woonkeuken ligt een fraaie parketvloer. Bovendien is deze van alle gemakken voorzien die je je maar wensen kunt. Via een korte trap bereik je de ruime woonkamer. Vanuit de woonkamer loop je door de openslaande deuren zo je eigen achtertuin in. De bijna onderhoudsvrije tuin grenst aan de gezamenlijke binnentuin waar je heerlijk kunt relaxen en waar de kinderen hun gang kunnen gaan in de speeltuin. Teruggekomen in de woonkamer bereik je via de trap de slaapverdieping. Hier zijn onder andere drie ruime slaapkamers en de badkamer met inloopdouche én ligbad gesitueerd. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, zodat je het in de winter niet koud hebt en in de zomer niet te warm. De woning is voorzien van een duurzaam WKO-systeem en heeft hardhouten kozijnen met HR++ glas. Het energielabel is A++.

In de directe omgeving zijn alle gewenste voorzieningen aanwezig. Allereerst is de woning letterlijk op een steenworp afstand van winkelcentrum Gouweplein gelegen. Ideaal als je nog even snel iets wilt halen voor het bereiden van de maaltijd of vrienden die onverwachts op de stoep staan. Daarnaast zijn diverse scholen, kinderdagverblijven en horecagelegenheden op loopafstand te bereiken, evenals NS-station Waddinxveen. Waddinxveen zelf is een gezellig dorp midden in het Groene Hart, centraal gelegen ten opzichte van omringende plaatsen als Alphen a/d Rijn, Gouda, Zoetermeer en Rotterdam. Waddinxveen heeft een ontstekende ontsluiting via de A12 en A20.

Kortom, een instapklare, energiezuinige woning met alle dagelijkse voorzieningen ‘om de hoek’.

Wil je deze fraaie split-level woning met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

INDELING

Begane grond
Hal/entree met dubbele techniekkast en toiletruimte v.v. hangend closet en fonteintje. Toegang tot de slaapkamer met ruime trapkast.

1e verdieping
Woonkeuken met een plafondhoogte van 3.72 m. De open keuken heeft een degelijk blad en is v.v. spoelbak met Quooker kraan, inductiekookplaat (4 kookzones), rvs-afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasmachine en koel-vries-combinatie (‘no frost’). De woonkeuken is v.v. een parketvloer en twee grote draai-kiepramen met Franse balkons. Via de trap bereikbare woonkamer met openslaande deuren. De woonkamer is v.v. een nette laminaatvloer.

2e verdieping
Overloop. Aan de voorzijde bevindt zich de woningbrede ouderslaapkamer welke is v.v. twee grote draai-kiepramen met Franse balkons. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Fraaie badkamer v.v. inloopdouche met handdouche, ligbad met handdouche, wastafel met spiegel, en designradiator. Separate toiletruimte v.v. hangend closet en fonteintje. Was- en techniekruimte met wasmachine- en wasdrogeropstelplaats en MV-box. Alle ruimten op de 2e verdieping (uitgezonderd de natte ruimten) zijn v.v. een fraaie parketvloer.

Buiten
* Onderhoudsarme, betegelde achtertuin met toegang tot de gezamenlijke binnentuin.
* Eigen berging én parkeerplaats in de onderbouw van het complex.

BIJZONDERHEDEN

* Eigen grond.
* Bouwjaar 2022.
* De woning betreft een eengezinswoning. De berging, binnentuin en parkeerplaats betreffen een appartementsrecht. Totale maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel ca. € 143,-
* Energielabel A++.
* Volledig v.v. hardhouten kozijnen met HR++-beglazing.
* Verwarming en warm water d.m.v. warmte-/koudeopslag-systeem (woning = gasloos).
* Vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning.
* Mechanische ventilatie.
* Split-level woonverdieping met in de woonkeuken een plafondhoogte van bijna 4 meter.
* Parketvloer in de woonkeuken en op de 2e verdieping.
* Glasvezelaansluiting.
* Gezamenlijke binnentuin met diverse zitbanken en speeltuin.
* Eigen privéberging én eigen parkeerplaats in de onderbouw van het complex.
* Zeer centrale ligging op een steenworp afstand van winkelcentrum Gouweplein. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand aanwezig.
* Ligging t.o.v. openbaar vervoer (NS-station Waddinxveen) en diverse uitvalswegen (A12, A20) is zeer gunstig.
* Oplevering: in overleg.

BOD UITBRENGEN

Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter geanonimiseerd gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is.

VERKOOP EIGEN WONING

Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking.

OVERIGE INFORMATIE

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.