Poldermeesterstraat 8, Delfgauw

Hier wil je wonen! In de populaire en kindvriendelijke wijk Emerald staat deze stijlvolle geschakelde twee-onder-één-kap-woning met maar liefst vijf slaapkamers en zonnige achtertuin op het zuiden! De voormalige Z-vormige woonkamer is uitgebouwd naar een ruime L-vormige woonkamer en beschikt over een heerlijke lichtinval door de grote lichtstraat in de uitbouw. De goed onderhouden keuken is van alle gemakken voorzien. De gehele begane grond inclusief de berging is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer loop je de ruime, strak aangelegde achtertuin in welke is voorzien van een verzorgd terras en houten berging. De achtertuin is ook via een achterom te bereiken. Op de 1e en 2e verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers en is er een multifunctionele ruimte met veel opbergmogelijkheden. De auto parkeer je op de eigen oprit in de voortuin. Ben je op de fiets? Dan zet je deze in de ruime, verwarmde berging direct naast de voordeur. De 15 zonnepanelen zorgen voor voldoende groene stroom. Kortom, een stijlvol, energiezuinig herenhuis met veel ruimte in een fijne buurt!

De wijk Emerald ligt zeer strategisch ten opzichte van alle voorzieningen die je je maar wensen kunt. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Emerald, drie basisscholen en enkele speelplaatsen (o.a. Monkey Town). Delfgauw is een gezellig dorp met een weekmarkt, diverse winkels en horecagelegenheden, scholen voor basisonderwijs en voorgezet onderwijs, en goede sportvoorzieningen. Natuurgebied het Delftse Hout en de Ackerdijkse plassen liggen op fietsafstand. Delfgauw is centraal gelegen tussen Delft en Pijnacker. De uitvalswegen N470 en A13 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Het openbaar vervoer is uitstekend verzorgd met streekbussen, een buurtbus en meerdere treinstations.

Wil je deze leuke woning met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

INDELING

Voortuin
Voortuin met oprit voor twee auto’s en v.v. buitenkraan.

Begane grond
Ruime hal/entree met meterkast en toegang tot toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje. Tevens toegang tot de inpandige berging (deze is ook vanuit de voortuin te bereiken). Ruime, uitgebouwde L-vormige woonkamer met veel lichtinval. Toegang tot de achtertuin via openslaande deuren en een schuifpui. De nette keuken is in een hoekopstelling geplaatst en v.v. een granieten blad, inductiekookplaat met 4 kookzones, rvs-afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven-magnetron, koel-vries-combinatie en handige apothekerskast. De begane grond is v.v. een ‘marmer look’ tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de hal neem je de trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping
Overloop rondom centraal gelegen trappenhuis. Vier slaapkamers. Nette badkamer met bad, douchecabine, wastafel en raam t.b.v. een prettige daglichttoetreding. Separaat toilet v.v. wandcloset en fonteintje (2019). De eerste verdieping is v.v. vloerbedekking. Vanuit de overloop neem je de trap naar de 2e verdieping (zolder).

2e verdieping
De zolder is voorzien van een groot dakkapel waardoor er een grote multifunctionele ruimte is gecreëerd. Hier is tevens de wasmachine-aansluiting, cv-combi-ketel en mechanische ventilatie-unit gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime, praktische bergruimte achter knieschotten. Vijfde slaapkamer met toegang tot bergvliering.

Achtertuin
Maar liefst 8 meter brede en 8,25 meter diepe achtertuin op het zuid/ zuidoosten v.v. betegeld terras en buitenkraan. Houten berging v.v. elektra. Achterom aanwezig.

BIJZONDERHEDEN

* Eigen grond.
* Bouwjaar 2001.
* Energielabel A.
* Maar liefst 15 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van ca. 3.500 kWh op jaarbasis. De huidige bewoners zijn hierdoor geen elektriciteitskosten verschuldigd aan hun energieleverancier!
* Verwarming en warm water d.m.v. een Remeha CV-combi-ketel (2014, eigendom).
* Mechanische ventilatie.
* Glasvezelinternet met meerdere aansluitingen.
* Ruime berging op de begane grond aan de voorzijde van de woning, bereikbaar vanuit de voortuin en vanuit de hal/entree.
* Twee parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde van de woning.
* Ruime zonnige achtertuin op het zuid/ zuidoosten met achterom (mandeligheid).
* Ligging op loopafstand van winkelcentrum Emerald, drie basisscholen en enkele speelplaatsen.
* Het Delftse Hout en de Ackerdijkse plassen liggen op ruim 5 minuten fietsen.
* De uitvalswegen N470 en A13 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.
* Oplevering: zes weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper. Prognose oplevering Poldermeesterstraat 8: begin december 2022.

BOD UITBRENGEN

Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper.

OVERIGE INFORMATIE

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

VERKOOP EIGEN WONING

Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. Wij brengen je verder…