Palermohof 37, Rotterdam

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ

In de populaire Rotterdamse wijk Oosterflank ligt deze recentelijk gerenoveerde eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning met tuin op het zuidwesten in een rustige straat? Dan ben je hier aan het juiste adres!

De ontsluiting van de wijk is perfect: via de Evenaar en de Capelseweg rijd je binnen enkele minuten de Hoofdweg, A16 of A20 op. Ook het openbaar vervoer is binnen handbereik: binnen 10 minuten lopen stap je in de metro op halte Oosterflank en met een kwartiertje wandelen sta je op het Intercity station Rotterdam-Alexander. Bovendien ligt Shopping Center Alexandrium op loopafstand. Wil je juist ontspannen? Je loopt snel naar het Schollebos en met de fiets sta je zo in het Kralingse bos.

Kortom, een fraaie eengezinswoning met vijf slaapkamers en twee badkamers in een rustige maar centraal gelegen buurt!

Wil je deze recentelijk gerenoveerde woning met tuin op het zuidwesten met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

INDELING

Begane grond
Hal/entree met meterkast, toiletruimte v.v. hangend closet en fonteintje, wasruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. Sfeervolle living met zitgedeelte aan de achterzijde en keukenopstelling aan de voorzijde. De keuken (2022) heeft een granieten blad en is v.v. een spoelbak met kraan, inductiekookplaat (4 kookzones), RVS-afzuigkap (buitenafvoer), oven, losse vaatwasmachine en losse koel-vries-combinatie. Vanuit de woonkamer aan de achterzijde toegang tot de tuin. De achterpui is v.v. een elektrisch zonnescherm. De begane grond is (uitgezonderd het toilet) v.v. een nette laminaatvloer.

1e verdieping
Overloop. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers en aan de achterzijde tref je de derde slaapkamer aan. Alle slaapkamers zijn v.v. een hor. Tevens bevindt zich aan de achterzijde de badkamer welke is v.v. een bubbelbad met handdouche, douchecabine met gecombineerde hand- en regendouche, hangend closet, dubbel wastafelmeubel, elektrische warmingsunit en een groot raam (draai-kiep, v.v. hor) t.b.v. een prettige daglichttoetreding. De badkamer is tevens v.v. een verlaagd plafond met inbouwspotjes. De eerste verdieping is (uitgezonderd de badkamer) v.v. een nette laminaatvloer.

2e verdieping
Overloop met veel licht door de grote raampartijen (met twee draai-kiep-ramen). Vierde slaapkamer (thans in gebruik als ouderslaapkamer) met hor welke toegang geeft tot de 2e badkamer (2022). Deze badkamer is v.v. een inloopdouche met hand- en regendouche, hangend closet en een wastafel. Tweede slaapkamer v.v. hor. In deze kamer is ook de MV-box gesitueerd. Ook de tweede verdieping is (uitgezonderd de badkamer) v.v. een nette laminaatvloer.

Buiten
* Voortuin v.v. buitenkraan.
* Grote achtertuin op het zuidwesten v.v. buitenkraan en betegeld terras. Aangebouwde, stenen berging v.v. elektra en separate houten berging aan de achterzijde van de tuin v.v. elektra. Achterom.

BIJZONDERHEDEN

* Erfpacht, lopende t/m 30 juni 2054.
* Canon langdurig afgekocht t/m 31 maart 2052.
* Bouwjaar 1980.
* Energielabel C.
* Vrijwel volledig v.v. kunststof kozijnen, met triple glas aan de voorzijde en het dakkapel op zolder en voor het overige standaard dubbel glas.
* Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming (woning = gasloos).
* Woonkamer en hal v.v. vloerverwarming.
* Mechanische ventilatie.
* Glasvezelaansluiting op straatniveau.
* In 2022 is de woning grondig gerenoveerd: o.a. nieuwe vloeren, keuken, toilet begane grond, wasruimte begane grond, uitbreiding meterkast, extra badkamer 2e verdieping, sauzen en verven binnenzijde.
* Voldoende parkeergelegenheid in de straat.
* Ligging in een rustige woonwijk op loopafstand van meerdere speeltuinen, parken, basisscholen en winkels (Shopping Center Alexandrium).
* Ligging t.o.v. de metro (Station Oosterflank), treinstation intercity (Rotterdam-Alexander) en diverse uitvalswegen (Hoofdweg, A20, A16) is zeer gunstig.
* Oplevering: in overleg (voorkeur verkopers: eind oktober)
* Van toepassing: ouderdomsclausule, asbestclausule.

PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAAR

“We have thoroughly enjoyed living in Palermohof, surrounded by wonderful and helpful neighbours who take care of our house and mail when we are away. As our family grows, we are excited to be moving to a larger home in the same neighbourhood. Our neighbourhood is uniquely positioned near the Alexandrium shopping center, offering unparalleled convenience with just a 1 to 5 minute connection to major highways, metro lines, and the train line, our location makes commuting and shopping effortless. This prime spot ensures easy access to everything you need, making it the perfect place to call home.”

BOD UITBRENGEN

Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is.

VERKOOP EIGEN WONING

Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking.

OVERIGE INFORMATIE

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.