Maria Danneels erf 58, Capelle aan den IJssel

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ

Een geweldige kans om te wonen in de Ervenbuurt in Capelle a/d IJssel, zo zou je deze woning op eigen grond het beste kunnen omschrijven. Want dit huis biedt je de ultieme kans om er volledig je eigen thuis van te maken! En dat op een perceel eigen grond in de buurt van het Schollebos. We zouden de huidige staat van de woning uitgebreid kunnen omschrijven, maar het is veel beter om te benoemen welke potentie deze woning heeft. Want met dit huis kun je werkelijk alle kanten op!

Stel je eens voor…

Over de nieuwe pvc-vloer in visgraatmotief loop je via de hal zo de grote living in welke lekker koel is door de airconditioning. Aan de voorzijde bevindt zich de gloednieuwe keuken waar je uitgebreid kunt koken voor het hele gezin. In de grote woonkamer kun je heerlijk relaxen en hebben de kinderen in het zijgedeelte alle ruimte om te spelen. In de ochtend schijnen de eerste zonnestralen naar binnen en wordt je als vanzelf uitgenodigd om de grote tuin in te gaan. Als je naar boven gaat loop je zo de ruime badkamer in welke is voorzien van een riante walk-in-shower, toilet en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast heb je maar liefst vier ruime slaapkamers tot je beschikking waarvan er twee zijn voorzien van airconditioning.

Zie jij het al helemaal voor je? Dan nodigen wij je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

P.S. goed om te weten…
De woning is gelegen aan een autovrij erf met twee eigen parkeerplaatsen in de nabijgelegen parkeergarage (op straatniveau). In de kindvriendelijke buurt vind je diverse speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven. Voor je ontspanning loop je zo naar het Schollebos. Maar ook alle dagelijkse voorzieningen zijn in de buurt te vinden. Het openbaar vervoer (bus, metro) is niet ver weg en de uitvalswegen A20 en A16 naar Rotterdam, Utrecht en Den Haag zijn gemakkelijk te bereiken.

Kortom, een echt gezinshuis met vier slaapkamers die je helemaal naar eigen smaak en wens kunt moderniseren.

Wil je deze woning met energielabel A en 12 zonnepanelen met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

INDELING

Begane grond
Hal/entree met meterkast, toiletruimte v.v. hangend closet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping met praktische trapkast. Toegang tot de berging (tevens vanaf buiten bereikbaar) en de woonkamer. Grote woonkamer v.v. airconditioning met keukenopstelling aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer aan de achterzijde toegang tot de tuin. De begane grond is v.v. een plavuizen vloer (uitgezonderd de berging) met vloerverwarming (uitgezonderd de berging en het toilet).

1e verdieping
Overloop. Maar liefst vier slaapkamers waarvan 2 slaapkamers zijn v.v. airconditioning. Ruime badkamer met wasmachine-aansluiting. De eerste verdieping is (uitgezonderd de badkamer) v.v. een laminaatvloer.

Buiten
* Voortuin v.v. buitenkraan.
* Grote onderhoudsarme achtertuin op het oosten v.v. buitenkraan en betegeld terras. Grote houten tuinschuur v.v. elektra (eigen groepenkast) en verlichting. Grote overkapping. Achterom.

BIJZONDERHEDEN

* Eigen grond.
* Bouwjaar 1981.
* Energielabel A.
* 12 zonnepanelen.
* Vrijwel volledig v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas.
* Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming (woning = gasloos).
* Woonkamer en hal v.v. vloerverwarming.
* Woonkamer + 2 slaapkamers v.v. airconditioning (2023).
* Mechanische ventilatie.
* Twee parkeerplaatsen in de nabijgelegen afgesloten parkeergarage (bijdrage VvE in totaal € 10,90 per maand).
* Ligging in een rustige woonwijk op loopafstand van meerdere speeltuinen, basisscholen, winkels en natuurlijk het Schollebos.
* Ligging t.o.v. openbaar vervoer (bus, metro) en diverse uitvalswegen (Capelseweg, Hoofdweg, A20, A16) is zeer gunstig.
* Oplevering: in overleg, kan snel.
* Van toepassing: niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule.

BOD UITBRENGEN

Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is.

VERKOOP EIGEN WONING

Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking.

OVERIGE INFORMATIE

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.