Laan van Avant-Garde 392, Rotterdam

Aan de statige Laan van Avant-Garde in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Nesselande ligt deze prachtige eengezinswoning met uitgebouwde woonkamer, vijf slaapkamers en twee badkamers! In de woonkamer komen ’s ochtends de eerste zonnestralen je tegemoet. De moderne en goed onderhouden keuken is van alle gemakken voorzien. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer gesitueerd. Op de tweede verdieping vind je nog eens twee slaapkamers en de tweede badkamer. Vanuit deze verdieping is de praktische bergvliering te bereiken. De tuin is voorzien van een betegeld terras, eigen parkeerplaats en een ruime berging van zeven vierkante meter. De woning is gasloos (stadsverwarming), voorzien van HR++ glas, 12 zonnepanelen en heeft energielabel A!

In de directe omgeving zijn alle gewenste voorzieningen aanwezig. Zo is er het winkelcentrum Nesselande met diverse winkels en twee grote supermarkten. En natuurlijk de Zevenhuizerplas met het strand, de gezellige boulevard en verschillende horecagelegenheden waar je heerlijk kunt ontspannen. Wandelend door de Eendragtspolder, fietsend langs de Rotte of varend op de Rottemeren kom je helemaal tot rust!

Kortom, een sfeervolle, energiezuinige woning met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers in een fijne buurt!

Wil je deze mooie woning met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

INDELING

Begane grond
Hal/entree met meterkast, toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, alsmede trapopgang naar de 1e verdieping. Sfeervolle, uitgebouwde woonkamer. Tevens praktische trapkast aanwezig met voldoende bergruimte. Nette keuken met granieten blad v.v. spoelbak met Quooker kraan, 4 kookzones (inductie), rvs-afzuigkap (buitenafvoer), vaatwasmachine, combi-oven, koelkast en vriezer. Vrijwel alle keukenapparatuur is van het merk Siemens. De begane grond is v.v. een plavuizen vloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Ruime overloop. Grote ouderslaapkamer en tweede slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Derde slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon. In 2017 volledig vernieuwde badkamer met verlaagd plafond met inbouwspots, inloopdouche, wandcloset, fraai wastafelmeubel, designradiator en een raam t.b.v. een prettige daglichttoetreding. De ouderslaapkamer is v.v. airconditioning en een hor. De gehele 1e verdieping (behalve badkamer) is v.v. een nette laminaatvloer.

2e verdieping
Ruime overloop. Grote vierde slaapkamer gelegen aan de achterzijde en vijfde slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde. In 2017 aangelegde badkamer met verlaagd plafond met inbouwspots, inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachine- en wasdrogeraansluiting en een raam t.b.v. een prettige daglichttoetreding. In de praktische kast is de mechanische ventilatie-unit gesitueerd. Ook op de 2e verdieping ligt een nette laminaatvloer en is de grote slaapkamer aan de achterzijde v.v. airconditioning, rolluiken en een hor.

Bergvliering
De bergvliering is te bereiken door middel van een vlizotrap.

Buiten
* Ruime voortuin.
* Fraaie achtertuin op het oosten v.v. betegeld terras, eigen parkeerplaats en buitenkraan. Houten, onderheide berging met betonnen vloer v.v. elektra. Aan de achterzijde bevindt zich een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid.

BIJZONDERHEDEN

* Eigen grond.
* Bouwjaar 2007.
* Energielabel A.
* Volledig v.v. dubbele beglazing HR++
* Twaalf zonnepanelen (opbrengst 2022: ca. 3.300 kWh)
* Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming (gasloos).
* Airconditioning in 2 slaapkamers, bedienbaar m.b.v. app.
* Mechanische ventilatie.
* Glasvezelaansluiting.
* Voldoende gratis parkeergelegenheid en elektrische laadpalen in de nabije omgeving.
* Gunstige ligging t.o.v. de Zevenhuizerplas met groot strand en sfeervolle boulevard. Nabij de boulevard is winkelcentrum Nesselande gevestigd.
* Hockeyclub OMHC, diverse speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven zijn op loopafstand aanwezig.
* Ligging t.o.v. openbaar vervoer (bus, metrostation Nesselande) en diverse uitvalswegen (A20, A16, A12) is zeer gunstig.
* Oplevering: twee maanden na oplevering nieuwbouwwoning verkopers (prognose Laan van Avant-Garde 392: medio februari 2024).

PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAREN

“We hebben 15 jaar met veel plezier in dit fijne huis “op de Laan” gewoond. Met de basisschool en hockeyvereniging op loopafstand en in de buurt van het gezellige strandje en het groene recreatiegebied van Nesselande is dit huis een prachtige plek om te wonen met opgroeiende kinderen. We wensen de nieuwe bewoners net zoveel woonplezier toe als dat wij hier tot op de dag van vandaag hebben mogen ervaren!”

BOD UITBRENGEN

Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is.

OVERIGE INFORMATIE

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

VERKOOP EIGEN WONING

Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. Wij brengen je verder.