Kruisplein 514, Rotterdam

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ

Op zoek naar een modern en centraal gelegen twee-kamer-appartement met alle luxe en comfort die je je maar kunt wensen? Dan ben je aan het Kruisplein 514 in de Calypso aan het juiste adres! Dit wooncomplex wordt sinds haar oplevering in 2013 tot één van de ‘eye catchers’ van Rotterdam gerekend. En dat is helemaal terecht. Het binnenstappen in dit iconische gebouw is al een ervaring op zich. De entree via het royale atrium is indrukwekkend: hoog, open en met een weldadige lichtinval dankzij de imposante raampartijen. In deze centrale hal bevindt zich de ontvangstbalie met receptie. Vanuit deze hal bereik je alle delen van het complex, zoals de woningen, parkeergarage, gezamenlijke fietsenstalling én de fitnessruimte.

Eenmaal binnen in de woning geniet je van alle luxe en comfort. Het appartement biedt een stijlvol open living-concept, een fraaie keuken bestaande uit een wand- en eilandopstelling met Siemens apparatuur, een ruime slaapkamer en een riante badkamer. Daarnaast is er een royaal balkon aanwezig. Perfect als je alleen of samen met je partner zorgeloos en stijlvol wilt wonen. De woning is bovendien voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, balansventilatie met warmteterugwinning en is daarmee zeer energiezuinig. Niet voor niets heeft de woning een A-label.

Wonen aan het Kruisplein betekent volledig ondergedompeld zijn in de energie, reuring en dynamiek van het Rotterdamse stadsleven. Hier ligt letterlijk alles wat de stad zo bijzonder maakt aan je voeten. Vanuit het appartement loop je binnen enkele minuten naar Rotterdam Centraal, hét vervoersknooppunt van de stad en je toegangspoort tot de rest van Nederland. Direct om de hoek vind je het bruisende Schouwburgplein, de iconische Lijnbaan en cultuurtempels als De Doelen en het Oude Luxor Theater, waar het barst van de culturele evenementen, concerten en voorstellingen. Maar dat is nog maar het begin. Ook hotspots zoals de Koopgoot, de Markthal, de Meent, het Witte de Withkwartier en Museumpark bevinden zich op loop- of fietsafstand. Voor een ontspannen wandeling of picknick is het sfeervolle Het Park bij de Euromast vlot te bereiken. Ben je een liefhebber van horeca? Dan kun je je hart ophalen: van moderne koffietentjes tot hoogwaardige restaurants en levendige terrassen; alles ligt binnen handbereik. De tramhalte Kruisplein ligt letterlijk voor de deur, waardoor je je snel door de hele stad kunt verplaatsen. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4, A13 en A20 gemakkelijk te bereiken, waardoor de locatie ook voor automobilisten ideaal is.

Kortom: centraler, levendiger en beter verbonden met de stad dan dit wordt het niet in Rotterdam!

Wil je deze praktisch ingedeelde woning met eigen ogen bekijken? Dan nodigen wij je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

INDELING

Begane grond
Gesloten portiek met receptie, brievenbussen, bellentableau met videofooninstallatie, pakketkluizen, trappenhuis en lift. Toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond.

1e verdieping
Hal/entree met toegang tot de living en badkamer. Sfeervolle living met een weldadige lichtinval door de grote raampartijen. De open keuken met ontbijtbar is luxe uitgevoerd. Zo heeft de keukenopstelling een granieten blad en is deze naast voldoende bergruimte v.v. een wasbak met mengkraan (v.v. flexibele uittrekslang met sproeikopfunctie), keramische kookplaat (4 zones), wandafzuigkap, combi-oven, vaatwasser (2023) en koel-vriescombinatie. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens. Vanuit de living toegang tot het op het westen gerichte balkon. De ruime slaapkamer is toegankelijk vanaf de woonkamer en badkamer en biedt tevens toegang tot het balkon. Er is genoeg ruimte voor een groot bed, een ruime kledingkast en zelfs een thuiswerkplek. De badkamer is opvallend groot en volledig betegeld. Deze is voorzien van een inloopdouche, hangend closet, wastafelmeubel met spiegel, twee hangende wandkasten en een designradiator. Tevens bevindt zich hier een ruime techniek- en bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting en het mechanische ventilatiesysteem (balansventilatie) met warmte terugwinning. De woning (uitgezonderd de badkamer) is v.v. een nette laminaatvloer. De meterkast is bereikbaar vanaf de gemeenschappelijke corridor.

Buiten
Het afsluitbare balkon strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en biedt een mooi uitzicht op het westen van Rotterdam. Een rustige buitenplek midden in de stad.

BIJZONDERHEDEN

* Een keurig onderhouden twee-kamer-appartement in een stijlvol en luxe wooncomplex naast Rotterdam Centraal in het hart van Rotterdam!
* Erfpacht, eeuwigdurend. Canon is eeuwigdurend afgekocht.
* Bouwjaar 2013.
* Energielabel A.
* Volledig geïsoleerd en v.v. kunststof kozijnen met HR++-beglazing.
* Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming (woning = gasloos).
* Vloerverwarming én -koeling.
* Balansventilatie met warmteterugwinning (WTW).
* Glasvezelaansluiting (in de meterkast).
* Vernieuwde meterkast (2025) met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
* Ruime woonkamer met moderne open keuken met ontbijtbar welke volledig is v.v. Siemens-inbouwapparatuur.
* Heerlijk ruim, afsluitbaar balkon (ca. 11 m2) op het westen.
* Actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars (VvE).
* Maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel ca. € 215,-.
* Regelmatig worden er parkeerplaatsen te koop of te huur aangeboden in het gebouw.
* Veel faciliteiten aanwezig: receptie, pakketservice, fitnessruimte met kleedruimten en gezamenlijke fietsenstalling.
* Gelegen in hartje centrum Rotterdam op een steenworp afstand van Rotterdam Centraal.
* Ligging op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkelstraat Lijnbaan, Bijenkorf, Pathé, Beurs e.d.
* Diverse eetgelegenheden, koffietentjes en lunchrooms zijn in de nabije omgeving aanwezig.
* Tramhalte Kruisplein is voor de deur; trein- en metrohalte Rotterdam Centraal op slechts een paar minuten lopen. Ligging t.o.v. diverse uitvalswegen (A4, A13, A20) is gunstig.
* De woning kan naar keuze leeg en ontruimd of gemeubileerd opgeleverd worden.
* Oplevering: in overleg.

BOD UITBRENGEN

Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is.

VERKOOP EIGEN WONING

Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking.

OVERIGE INFORMATIE

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.