Balsemkruid 170, Rotterdam

** FOR ENGLISH SCROLL BELOW **

In de rustige en kindvriendelijke Kruidenbuurt in Ommoord staat deze compleet gerenoveerde woning met maar liefst vijf slaapkamers, twee luxe badkamers en een ruime voor- en achtertuin! Op dit moment wordt de begane grond en de eerste verdieping compleet vernieuwd. De zolderverdieping en tuin zijn echter al gereed en de foto’s hiervan geven een goed beeld van het zeer hoge afwerkingsniveau en de luxe welke vanaf medio mei voor de gehele woning zal hebben te gelden!

De Z-vormige woonkamer beschikt over ruim voldoende lichtinval. De gloednieuwe design keuken is van alle gemakken voorzien. De gehele begane grond en de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer loop je de ruime, strak aangelegde achtertuin in welke is voorzien van een verhard terras en stenen berging. De achtertuin is ook via een achterom te bereiken. Op de 1e verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de eerste badkamer. Op de zolderverdieping is de grote ‘master bedroom’ aanwezig welke toegang biedt tot een tweede badkamer inclusief toilet. Kortom, een volledig gerenoveerde woning met veel luxe en comfort in een fijne en rustige buurt!

Ommoord is één van de groenste wijken van Rotterdam en is gelegen aan de Rotte. De Kruidenbuurt kenmerkt zich dan ook door veel groen. Speeltuintjes, scholen en speelvelden maken de omgeving zeer kindvriendelijk. Ook bevinden zich diverse recreatiemogelijkheden in de buurt, zoals het Bergse Bos, de Rottermeren en de Zevenhuizerplas. De metro en treinstation Rotterdam-Alexander bevinden zich op loopafstand. Evenals het winkelcentrum Hesseplaats en de grote Shoppingmall Alexandrium. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de snelwegen A20 en A16 en binnen 10 minuten op de A4 en A13.

Wil je deze leuke woning met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

INDELING

Begane grond
Ruime hal/entree met meterkast en bergkast en toegang tot toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje. Ruime, Z-vormige woonkamer met veel lichtinval. Toegang tot de achtertuin via openslaande deuren. De gloednieuwe keuken is geplaatst in een hoekopstelling i.c.m. een kookschiereiland en v.v. een kunststof blad, inductiekookplaat met 4 kookzones en geïntegreerde afzuiging, vaatwasmachine, combi-oven-magnetron en koel-vries-combinatie. De begane grond is v.v. een visgraat pvc-vloer ‘eiken look’ met vloerverwarming. Tevens toegang tot een praktische bergkast. Vanuit de hal neem je de trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping
Overloop welke toegang geeft tot alle slaapkamers en de eerste badkamer. Vier slaapkamers. Nette badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, design radiator en hangend closet. De eerste verdieping is v.v. vloerverwarming en een laminaatvloer. Vanuit de overloop neem je de trap naar de 2e verdieping (zolder).

2e verdieping
Rondom de trap is de wasruimte gesitueerd. Hier is ook de CV-combiketel en de mechanische ventilatie-unit aanwezig. Vanuit de wasruimte toegang tot de ‘master bedroom’. Vanuit deze grote slaapkamer loop je zo de tweede badkamer in welke is v.v. een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet, designradiator en een raam t.b.v. een prettige daglichttoetreding. Aan de voor- en achterzijde van de zolder bevinden zich knieschotten waarachter veel bergruimte is gecreëerd.

Buiten
Strak aangelegde voortuin met buitenkraan.
Ruim 10 meter diepe achtertuin op het oost/ noordoosten v.v. betegeld terras en buitenkraan. Stenen berging v.v. elektra. Achterom aanwezig.

BIJZONDERHEDEN

* Beschikbaar vanaf 1 juni 2022 (kan eventueel iets eerder).
* Huurprijs € 2.395 per maand.
* Huurprijs is exclusief nutsvoorzieningen (gas, elektriciteit, water, tv, internet). De huurder dient deze diensten zelf rechtstreeks af te nemen bij en te verrekenen met de betreffende leverancier.
* Huurtermijn minimaal 1 jaar, maximaal 2 jaar.
* Waarborgsom € 4.790,- (2 maanden huur).

* Energielabel B.
* Verwarming en warm water d.m.v. een Nefit CV-combi-ketel.
* Mechanische ventilatie.
* Met drie toiletten en twee badkamers ruim voldoende sanitair aanwezig!
* Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning.
* Strak aangelegde achtertuin op het oost/ zuidoosten met achterom.
* Ligging op loopafstand van meerdere speeltuinen, basisscholen en winkels. Daarnaast zijn de winkelcentra Ambachtsplein, Hesseplaats en Alexandrium ook snel te bereiken.
* De Zevenhuizerplas en de Rottemeren liggen op ruim 5 minuten fietsen.
* In de buurt van diverse uitvalswegen (A20) en openbaar vervoer.

* Indien gewenst is het tegen meerprijs mogelijk om de woning gestoffeerd en/of gemeubileerd op te leveren.
* Indien gewenst is het tegen meerprijs mogelijk om een tuin-onderhoudsabonnement af te nemen bij de verhuurder.

PROCEDURE

De woning is niet geschikt voor studenten. Woningdelen is mogelijk, voor maximaal 3 personen. Gezinnen met meer dan 3 personen zijn uiteraard wel van harte welkom.

Bij interesse kun je per e-mail een reactie sturen naar ons algemene e-mailadres voorzien van:
1. Volledige naam en telefoonnummer;
2. Kopie paspoort;
3. Een recente loonstrook of jaarrekening waaruit blijkt dat je een inkomen hebt van minimaal 3x de maandhuur exclusief g/w/e.

Telefonische aanmeldingen voor een bezichtiging worden NIET in behandeling genomen.

Indien je na de bezichtiging nog steeds interesse hebt om te huren dan dien je aanvullende documentatie te verstrekken.

Definitieve acceptatie vindt plaats op basis van gunning door de verhuurder.

OVERIGE INFORMATIE

Maatvoering
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn puur indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Disclaimer
De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd.

——- ENGLISH ——-

This completely renovated house with no less than five bedrooms, two luxurious bathrooms and a spacious front and back garden is located in the quiet and child-friendly Kruidenbuurt in Ommoord! The ground floor and the first floor are currently being completely renovated. However, the attic and garden are already ready and the photos give a good idea of ??the very high level of finish and the luxury that will apply to the entire house from mid-May!

The Z-shaped living room has plenty of light. The brand new design kitchen is fully equipped. The entire ground floor and the first floor have underfloor heating. From the living room you walk into the spacious backyard which has a paved terrace and stone shed. The backyard is also accessible through a back entrance. On the 1st floor there are four bedrooms and the first bathroom. On the attic floor is the large ‘master bedroom’ which provides access to a second bathroom including toilet. In short, a fully renovated house with lots of luxury and comfort in a nice and quiet neighborhood!

Ommoord is one of the greenest districts of Rotterdam and is located nearby the river Rotte. The Kruidenbuurt is therefore characterized by a lot of greenery. Playgrounds, schools and playing fields make the area very child-friendly. There are also various recreational opportunities nearby, such as the ‘Bergse Bos’, the ‘Rottemeren’ and the ‘Zevenhuizerplas’. The Rotterdam-Alexander metro and train station are within walking distance. As well as the Hesseplaats shopping center and the large Alexandrium Shopping Mall. You can reach the A20 and A16 motorways within 5 minutes by car and the A4 and A13 within 10 minutes.

Would you like to see this lovely home with your own eyes? We would like to invite you for a viewing!

PARTICULARITIES

* Available from June 1, 2022 (possibly a little earlier).
* Rental price € 2,395 per month.
* Rent is excluding utilities (gas, electricity, water, TV, internet). The tenant must purchase these services directly from and settle them with the relevant supplier.
* Rental period minimum 1 year, maximum 2 years.
* Deposit € 4,790 (2 months rent).

* If desired, it is possible for an additional charge to rent the house furnished.
* If desired, it is possible to purchase a garden maintenance subscription from the landlord at an additional cost.

PROCEDURE

The house is not suitable for students. Home sharing is possible, for a maximum of 3 people. Families with more than 3 people are of course very welcome.

If you are interested, you can send a response by e-mail to our general email address with:
1. Full name and phone number;
2. Copy of passport;
3. A recent pay slip or annual account showing that you have an income of at least 3 times the monthly rent excluding utilities.

Phone calls for a viewing will NOT be processed.

If you are still interested in renting the house after the viewing, you must provide the following documents:
01. Employment contract for an indefinite period or a letter of intent; *
02. Employer’s statement (‘werkgeversverklaring’); *
03. 2021 annual statement; *
04. 3 recent pay slips; *
05. BRP extract ‘Historical addresses’ (to be requested from your municipality);
06. Copy of passport of all potential residents;
07. Landlord statement or mortgage statement (payment behavior statement);
08. Photo of the bank card;
09. Bank statement/electronic printout of the 6 most recent rent payments;
10. Bank statement/electronic printout of the 6 most recent salary payments. *
* If you work as an entrepreneur, the annual statements of the past 3 years must be provided.

Final acceptance takes place on the basis of award by the landlord.

OTHER INFORMATION

Dimensions
All specified sizes and surfaces are purely indicative, no rights can be derived from them.

Disclaimer
The information about this object has been compiled with care. For the accuracy of the information, Dichtbij Makelaardij b.v. however, accepts no liability of any kind, nor can any rights be derived from the information provided. The information provided should not be regarded as a quotation or offer.