Een verkoopmakelaar bemiddelt bij de verkoop van een woning. Vanaf de opname van de woning tot en met de overdracht bij de notaris organiseert de makelaar het gehele proces. Allereerst wordt er natuurlijk persoonlijk kennisgemaakt. Tijdens deze vrijblijvende verkoopopname wordt de woning bekeken en wordt de werkwijze van de makelaar besproken. Ook zal de makelaar uitleggen met welke strategie de woning het beste verkocht kan worden. Vervolgens zal de makelaar een advies uitbrengen over de vraagprijs en zal hij aangeven welke transactieprijs hij verwacht te kunnen realiseren. Vervolgens zal de woning verkoop-klaar worden gemaakt en zullen er foto’s, video en plattegronden worden gemaakt van de woning. Ook zal er een officieel meetrapport worden opgesteld zodat er na afloop geen discussie kan ontstaan over de oppervlakte van de woning. Vervolgens zal de woning op Funda en eventueel ook op andere platformen worden geplaatst. Vanaf nu kunnen mensen zich aanmelden voor een bezichtiging van de woning. De makelaar zal iedere bezichtiger persoonlijk rondleiden. Na de bezichtigingen heeft iedere bezichtiger de mogelijkheid om een bod uit te brengen. Soms wordt hierbij een uiterste termijn gesteld, soms ook niet. Over een bod wordt eventueel verder onderhandeld tussen de verkoopmakelaar en de kandidaat-koper of zijn aankoopmakelaar. Als er overeenstemming is bereikt stelt de verkoopmakelaar de koopovereenkomst op. Na ondertekening ziet de makelaar toe op het verloop van de eventuele ontbindende voorwaarden. Tenslotte wordt de woning gezamenlijk bezichtigd en gaat iedereen met elkaar naar de notaris om het eigendom van de woning definitief over te dragen aan de koper. Verkoper en koper: gefeliciteerd, de (ver)koop is rond!

Het is belangrijk om goed te letten op een aantal zaken wanneer je een verkoopmakelaar
kiest. Allereerst is het belangrijk dat je een klik hebt met je makelaar. Het gaat immers om
veel geld en je geeft iemand letterlijk de sleutels van jouw woning. Dat is best spannend,
toch?

Ten tweede is het belangrijk dat de makelaar kennis heeft van de lokale woningmarkt. Wij
hebben kennis van de markt in Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Zuidplas, Waddinxveen en
omliggende dorpen en steden. Wij doen hier regelmatig aan- en verkopen zodat wij weten
wat er speelt. Daarnaast is het belangrijk dat je vertrouwen hebt in de juiste strategie van de
makelaar. Bij ons is de strategie bij iedere woning anders, omdat iedere woning uniek is.

Vervolgens is het heel belangrijk dat jouw mooie woning goed gepresenteerd wordt. Dat
doen wij door met één vaste fotograaf te werken waardoor de kwaliteit gewaarborgd is.
Bovendien zijn wij altijd zelf aanwezig bij een ‘mediashoot’ zodat we samen de puntjes op de
i zetten met het verkoop-klaar maken van de woning. Je staat er dus niet alleen voor!

Tenslotte is het van belang dat je een makelaar kiest die echt voor de beste prijs gaat. Bij
grotere kantoren is het vaak ‘lopende-band-werk’ waardoor er niet altijd voor de beste deal
wordt gegaan, maar vooral voor de snelste deal. Als klein en jong makelaarskantoor gaan wij
altijd voor de beste deal, zodat je achteraf gegarandeerd met een tevreden gevoel terugkijkt
op de verkoop!

Het is verstandig om je huis te verkopen met de hulp van een makelaar. Een makelaar weet
namelijk meer over de lokale woningmarkt en de ontwikkeling ervan. Hierdoor kan hij een
goed advies geven over de te verwachte opbrengst en de beste strategie en vraagprijs om dit
te bereiken. Daarnaast wordt je woning op Funda geplaatst, het belangrijkste platform met
verreweg het grootste bereik in Nederland. Als consument kun je zonder makelaar geen
woning plaatsen op Funda.

Bovendien staat de makelaar als bemiddelaar tussen jou en de (potentiële) koper waardoor
je zelf niet hoeft te onderhandelen. Veel mensen vinden het namelijk moeilijk om zelf te
onderhandelen, zeker als de kandidaat-koper iemand uit de buurt is die men nog kent van
vroeger. Met de makelaar als tussenpersoon hoef je zelf niet het gesprek aan te gaan met de
potentiële koper.

Tenslotte zorgt de makelaar ervoor dat de koopovereenkomst wordt opgesteld en de voor
jou meest gunstige inhoud heeft. Hierdoor kom je niet voor verrassingen te staan en weet je
dat alles juridisch in orde is. Makelaar Arjan heeft met zijn juridische achtergrond alle kennis
in huis om jou ook op juridisch gebied goed bij te staan. Wel zo’n lekker gevoel, toch?

Bij aanvang van de opdracht worden er opstartkosten in rekening gebracht. Dit zijn de kosten voor het maken van de foto’s, video, plattegronden en het meetrapport, en voor de
advertentie op Funda en eventuele andere websites. Deze kosten liggen doorgaans tussen de
€ 600 en € 900. Daarnaast betaal je courtage voor het werk dat de makelaar doet om jouw
huis te verkopen. Deze kosten betaal je via de notaris bij de notariële levering.

De courtage is een percentage van de gerealiseerde transactieprijs en ligt doorgaans tussen
de 1% en 2%. Als alternatief kan er ook een vaste courtage worden afgesproken, ongeacht de
gerealiseerde verkoopprijs. Het voordeel van een vaste prijs is dat je van te voren weet wat je kwijt bent aan de makelaar. Het voordeel van een percentage is dat de makelaar de prikkel heeft om een zo hoog mogelijke transactieprijs te realiseren. Immers, hoe hoger de prijs, hoe hoger de courtage.

Ja, dit kan. Of het verstandig is is een andere vraag. Als je geen makelaar inschakelt moet je zelf onderzoeken wat de beste strategie en vraagprijs is om de markt op te gaan. Daarnaast mis je het grote bereik van Funda. Ook zal je zelf mensen moeten gaan rondleiden door je woning en zal je zelf moeten onderhandelen met mensen. Ook zal je zelf moeten letten op alle juridische valkuilen en zelf de koopovereenkomst moeten opstellen.

Een makelaar kent de lokale markt, heeft een groot netwerk, weet precies hoe hij jouw
woning moet promoten en is gewend om te onderhandelen voor het beste resultaat.
Aangezien de bedragen groot zijn, verdien je al snel duizenden Euro’s door juist wél een
makelaar in te schakelen.