De Wijer 17, Hapert

Ben je op zoek naar een instapklare nieuwbouwwoning? Een 2-onder-1-kap-woning waarin de luxe keuken en het sanitair al geplaatst zijn? Met een grote tuin die je naar eigen wens en smaak kunt inrichten? Dan ben je hier aan het juiste adres! Aan De Wijer in Hapert is recentelijk het nieuwbouwproject ‘De Weyerei’ gerealiseerd. In het kader van dit project zijn er achttien tweekappers en (geschakelde) vrijstaande woningen gerealiseerd. Een uniek project in het dorp. Aan de uiterste westzijde van dit project bieden wij met trots deze levensloopbestendige twee-onder-1-kap-woning met charmant schilddak aan. De woonoppervlakte bedraagt bijna 120 m2 en kan door middel van een uitbouw aan de zij- en/ of achterzijde nog vergroot worden. De gehele woning is gestukt en voorzien van een kwalitatief hoogwaardige laminaatvloer. Op de begane grond ligt vloerverwarming. De woning is energiezuinig en volledig gasloos.

In Hapert zijn diverse voorzieningen aanwezig. Zo zijn er twee supermarkten, enkele horecagelegenheden, een basisschool en enkele kinderdagverblijven gesitueerd. Hapert ligt in De Brabantse Kempen. Dit is een bosachtig natuurgebied van 2.000 hectare in het Nederlandse deel van de gelijknamige streek De Kempen. De Kempen is een gebied dat zowel aan de noord- als zuidzijde van de Nederlands-Vlaamse grens ligt. Wil je genieten van de natuur dan hoef je slechts de straat uit en je komt in het bos helemaal tot rust. Grote steden als Tilburg en Eindhoven zijn gemakkelijk te bereiken. Hier bevinden zich ook een aantal Hogescholen.

Kortom, een fraaie 2-onder-1-kap-nieuwbouwwoning met eigen carport in een prachtige bosrijke omgeving!

Wil je deze prachtige woning met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

INDELING

Begane grond
Hal/entree met meterkast, toiletruimte v.v. hangend closet en fonteintje. Sfeervolle living met aan de voorzijde de keuken en aan de achterzijde de woonkamer gesitueerd. Keuken met massief composieten blad v.v. spoelbak met Quooker kraan, close-in boiler, 4 kookzones (inductie), kookplaatafzuiging, 2 combi-ovens, vaatwasmachine en koel-vries-combinatie. Tevens praktische trapkast aanwezig v.v. een sfeervolle hardhouten loftdeur. De begane grond is v.v. een nette laminaatvloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Overloop. Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met grote walk-in-closet. Daarnaast twee slaapkamers aan de achterzijde. Fraaie badkamer met inloopdouche, hangend closet, charmant wastafelmeubel, designradiator en een raam t.b.v. een prettige daglichttoetreding. Alle ruimten op de 1e verdieping (uitgezonderd de badkamer) zijn v.v. een nette laminaatvloer.

2e verdieping/ zolder
Ruime zolder, welke momenteel is bestemd als grote multifunctionele ruimte maar ook prima gebruikt kan worden als 4e (en 5e) slaapkamer of thuiswerkplek. Tevens is hier de was- en techniekruimte gesitueerd. Ook de zolder is v.v. een nette laminaatvloer en een Velux dakraam aan de zijzijde.

Buiten
* Riante voor-, zij- en achtertuin welke naar eigen smaak en wens aangelegd kan worden.
* Aan de achtergevel is een buitenkraan bevestigd.
* Aan de achterzijde is een dubbele carport met grote berging gesitueerd. Via een gemeenschappelijke weg (mandelig terrein) kan de auto in de carport geparkeerd worden.

BIJZONDERHEDEN

* Eigen grond.
* Bouwjaar 2022.
* Volledig v.v. dubbele beglazing HR++
* Verwarming d.m.v. elektrische CV-ketel (vloerverwarming BG) en individuele elektrische ruimteverwarming (slaapkamers, badkamer en zolder).
* Warm tapwater d.m.v. elektrische boiler 150 lt. (badkamer) en close-in boiler (keuken).
* Mechanische ventilatie.
* Glasvezelaansluiting.
* Sfeervolle woonkamer met schuifpui, aan de zij- en achterzijde kan deze uitgebouwd worden.
* Moderne, rijk uitgeruste keuken.
* Levensloopbestendig (‘Woonkeurproof’).
* Grote voor-, zij- en achtertuin naar eigen wens en smaak aan te leggen. De westzijde is v.v. een volgroeide haag en aan de oostzijde van de achtertuin staat een schutting.
* Grote berging.
* Dubbele carport op eigen terrein.
* Diverse dagelijkse voorzieningen zoals speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven zijn op loopafstand aanwezig.
* Gunstige ligging t.o.v. Eindhoven, de High Tech Campus, TU Eindhoven en diverse Hogescholen.
* Ligging t.o.v. openbaar vervoer (bus) en diverse uitvalswegen (N284, A67, A2) is gunstig.
* Van toepassing: niet-bewoond-clausule.
* Oplevering: in overleg.

BOD UITBRENGEN

Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is.

OVERIGE INFORMATIE

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

VERKOOP EIGEN WONING

Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. Wij brengen je verder.